2025年5月最新70城房价数据出炉，一石激起千层浪。这个月的数据不仅是全国楼市温度计，更是判断政策转向、市场信心回归与否的关键信号。这一次，多个一线和强二线城市房价止跌反弹，引发市场热议。

一线城市领涨，北京上海深圳重回涨势通道

在70城中，北京、上海、深圳房价全线环比上涨，尤其是深圳环比涨幅达到0.6%，创下近12个月来的新高。上海部分核心板块（如浦东前滩、徐汇滨江）出现久违的抢房潮，不少新盘开盘即售罄。

北京方面，尽管整体成交量仍低位徘徊，但学区房、高端改善盘价格企稳，朝阳、海淀部分热门楼盘报价已较年初上涨5%-8%。

深圳的涨幅最为“凶猛”，原因在于：

二套房贷利率下调至历史低位；

多区执行“以价换量”，带动二手房成交回升；

科技人才引进与新政叠加释放购房需求。

二线城市分化：强省会反弹，弱二线继续筑底

杭州、成都、武汉、南京等核心二线城市本月房价环比持平或微涨。其中成都环比上涨0.3%，连续第三个月止跌。

杭州的滨江、余杭板块改善型需求回暖，得益于限购松绑、装修贷放宽等利好政策释放。

但与此同时，郑州、沈阳、南昌等非强省会城市依然处于调整阶段，成交量低迷，房价持续阴跌，库存高压未解。

这一轮二线城市“冷热分化”，正在重构中国楼市的城市竞争格局：“抢人大战”最终拼的是购房信心和配套兑现速度。

三四线城市困境加剧：环比下跌城市占比近7成

数据显示，70个城市中有48个城市新房价格环比下跌，大部分为三四线城市。典型如鞍山、商丘、宜春、柳州等，跌幅在0.3%-0.7%之间不等。

主要问题：

人口流出；

土地财政依赖未变；

开发商资金链脆弱，促销压力加大。

三四线正在步入“政策红利难以触达+需求透支+库存消化缓慢”的三重困局。

二手房市场成为风向标：挂牌量高企，议价空间扩大

多个城市二手房挂牌量创下历史新高。北京、广州二手房挂牌量突破30万套，重庆、武汉也进入“二手房密集上架”的阶段。

然而真正能成交的，价格往往打7折、8折甚至更多。一线城市部分房东主动降价20%以上抢客户，议价空间打开，成交节奏加快。换句话说，谁先认清现实、谁先主动让利，谁就能率先回血。

深圳福田、北京东城、上海长宁等区域出现“卖一买一”家庭换房潮，显示市场底层信心正在构筑。

政策面加速释放：大招频出，“卖不动”变“非买不可”？

5月以来，多地政府接连推出购房利好政策：

广州全面取消限购；

南京放开限购区域；

长沙、济南、青岛推出房票补贴；

中央释放“收购存量商品房转为保障房”信号。

这意味着政策进入“全力托底+精准救市”阶段。

楼市进入“信心修复+托底政策叠加”的微妙转折点。

搜索“5月70城房价出炉”，你看到的不是一串数字，而是一个时代的拐点。数据背后，是重构资产逻辑、重估购房时机、重启城市新周期的信号。谁能读懂70城背后的走势，谁就掌握了未来楼市的剧本第一页。