翻看天瑞名城小区房价2020年走势，就像在看一场现实版的楼市博弈。

根据公开数据，天瑞名城在2020年初的均价约为7200元/㎡，到了年中稳步上涨至7600元/㎡，年底逼近8000元/㎡，全年涨幅在11%左右。

这一年，几件事直接影响了小区房价走势：

✅ 地铁规划落地：天瑞名城周边地铁口建设启动，买房人信心明显增强。

✅ 学区利好加持：2020年天瑞名城划入新学区范围，直接带动部分三居户型溢价。

✅ 疫情后置业潮：3月复工后，置业人群集中入场，看房热度迅速回温。

但也不是所有人都笑到了最后——

2020年三季度，很多人看到房价冲上7800元/㎡后，盲目进场，甚至加价抢房。年底，部分高位成交开始出现“倒挂风险”，尤其是朝北非通透户型，在2021年初挂牌价甚至低于买入价。

反观那些在2020年3月—5月期间抄底的买家，拿到的是天瑞名城小区的价格洼地，部分房源至2023年已经涨超9500元/㎡，单套净赚20w+不是梦。

2020年也成为天瑞名城“价格拐点年”之一，不仅稳定了小区整体均价，也开启了“改善换房+刚需入场”的双轨道循环。

2020年天瑞名城哪个户型涨得最快？

👉 答：89㎡南北通透三居，因总价低、易流通，涨幅领先。

有没有人2020年高位接盘亏了？

👉 答：有，尤其是小区临街、无景观的高楼层，后期议价空间大。

那时候买的人现在怎么样？

👉 答：大部分已经止盈，有人继续持有等待换房周期。