买二手房注意事项和手续

在选择二手房时，一定要对房屋的产权情况进行了解，购买二手房之前要清楚房屋产权的归属，可以避免后续不必要的麻烦。

一、房产是否有共有人，需要共有人都同意才能买卖。

二、房产是否已经出租，要询问清楚租客是否同意出售房屋。

三、房产是否抵押或查封，如果有抵押或查封的房子是不能购买的。

四、房产是否在租，如果在租状态最好不要购买。

六、房产交易的税费要清楚，有的房子要交很多税费，有些房子只交很少的税费。

七、买房的时候可以查看房产证上的信息与实际信息是否一致，特别是产权人和共有人的名字。

交易流程

1、买房人确定好要买的房屋，先去房管部门进行查册，可以了解房屋是否有存在抵押或查封的情况，可以避免后续出现不必要的纠纷。

2、买房人去房管部门查询房屋是否存在抵押情况后，可以向银行申请贷款，需要查看借款人的个人信用记录、工作情况、收入来源等。

3、在办理完贷款之后，买房人可以办理过户手续，过户需要买卖双方到场，需提供相关证件（身份证、户口本、结婚证等），买方需要缴纳相关税费。

4、买卖双方共同向房管部门提出过户申请，房管部门进行审查后出具审核意见。如果审核通过，则会在一定期限内发放新的产权证。

5、买方领取产权证后，双方需要一起去到不动产登记中心办理产权转移登记手续。

6、买卖双方在房管部门办理完产权变更登记后，买方领取新的不动产证。

7、买方缴纳相关税费后，卖方领取新的不动产证。

房屋情况

1、房屋产权清晰，产权证上的房主是否与卖房人一致，房屋是否存在抵押或查封。

2、看房屋的结构，是否有质量问题。

3、看房屋内部情况，如：家具家电情况、装修情况等。

4、房屋是否存在“小产权”房。

5、物业、水电等费用的结算。

6、房屋的装修问题，如有没有对室内家具等进行大的改动，或者屋内设施有没有进行过大的改装；注意查看是否有占用公共空间、是否存在违规搭建等问题。

7、如果房屋有多人共有，如夫妻共有财产，那么在买二手房时一定要要求所有共有人都同意才能签订买卖合同；注意查看房屋是否有共有人，如户口中包含未成年子女，需要询问好户口迁移问题。如果房子只卖给了一个人，在签订合同时要让所有共有人都到场签字。

购房资格

现在购买二手房也是需要具备一定的购房资格，是指根据当地的限购政策要求，满足相应的条件才能够进行房屋交易，具体包括户籍、社保和个税等方面的要求。

1、户籍：购房者要关注自己是否具备当地户籍，只有具有当地户籍，才能够在当地购买住房。如果不是当地户籍，则需要满足一定的条件才能进行购房。

如果购房者没有缴纳社保，则需要先去缴纳社保再进行购房。

3、个税：如果购房者具备了一定的个税，那么也需要符合一定的条件才能进行房屋买卖。只有缴纳了个税才能够进行房屋交易。

4、限购政策：一些城市对限购政策有限制，如果购房者没有购房资格的话，就无法在该城市买房。因此在购买二手房之前需要了解当地的购房资格要求。

签约流程

1、买方需要准备的资料：身份证原件、户口本原件、结婚证（或离婚证）、收入证明（流水）、个人征信报告（银行提供）。

2、双方签订合同：买卖双方协商确定合同内容，买方交纳定金（一般为总房价的20%），卖方确定产权，如果有共有人需要和共有人一起签订合同。

3、买方向银行申请贷款：到银行填写贷款申请，银行对买方进行审查，如果符合条件就可以发放贷款。

4、办理过户手续：卖方需要将房产证原件交给买方，办理过户手续。

5、交纳税费：卖方和买方共同到房产交易中心缴纳税费，一般需要缴纳的税费有增值税及其附加税和个人所得税。

6、领取房产证：交房之后需要领取房产证。

交房时，需要检查房屋内的水、电、煤气、物业、暖气等费用是否已结清。

办理过户手续：拿到房产证后，就可以办理过户手续。过户时需要准备的资料有：卖方身份证原件及复印件、买卖合同原件及复印件（如果是委托中介代办的话，需要出具经公证的委托书）。

去物业办理入住手续：拿到房产证后，就可以去物业办理入住手续，入住时需要携带身份证，如果是委托中介代办的话，还需要提供经公证的委托书。

房屋交接时需要注意以下几个问题：

（1）水、电、煤气、物业管理费的结算；

（2）房屋内家具家电是否已清点，水电气费是否结清；

（3）房屋内的一些物品是否有损坏；

（4）户口是否已经迁出；

（5）房子内的卫生状况是否良好。

银行根据房产证上记载的房屋所有权人姓名发放贷款，并收回抵押合同。房屋所有权人可以用现金支付房款。

交房：如果房子已装修过，则需将其剩余材料搬到新家；如果还没有装修过，则需要与卖方协商该房子装修事项。签订房屋交接书后，买方将房款转到卖方账户内。

交房时办理物业交割：在房屋交接之后，买方和卖方应在规定时间内办理物业交割手续，同时结清物业费。

办理产权过户手续：买方将房款转到卖方账户后，房产交易完成。

产权调查

1、调查卖方的真实身份，是否为房屋产权人，是否有其他共有人，如果是共有人，必须一起到房屋登记机关进行书面确认，并在买卖合同中明确约定共有权人的权利。

2、调查房屋是否在出租状态，如果房屋处于出租状态，那么必须征得承租人同意才可以进行交易。

3、调查房屋的抵押或查封情况，如果该房产已经被抵押或查封，那么就不能进行交易。

4、调查房屋是否存在其他纠纷和问题，例如是否已经被出租、是否被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利等。

5、调查房屋的产权情况，比如是不是单独所有、共有产权人有没有放弃优先购买权等。如果原房主已经去世，那么还需要调查房屋的继承情况。

付款流程

1、卖方需付定金，买方需付首付款，付款流程：交定金-签署合同-过户-买方支付余款（如果选择贷款买房的话）。

2、在签订合同时，双方需要明确约定房屋的价格、房屋交付条件等，还要明确双方的违约责任。

3、要及时办理过户手续，因为过户后才能获得房产证。

5、买方领取新的产权证后，要及时缴纳契税等相关费用，并办理产权转移过户手续。

6、买方要在交房之前先要装修房屋，这样才能保证顺利入住。如果不急着入住的话，可以提前与房东协商好房租问题。

7、买方需交付房款时要注意核对房产证和土地证的信息是否一致，否则可能会出现一房两卖或者被骗的情况。

8、在交房之前应要求原房东结清水电、煤气等费用。

过户流程

1、确定购买意向：有买房意向的朋友可以先到房产中介处咨询一下，了解该小区的二手房目前有哪些房源，价格是否在自己能够接受的范围内，同时也要了解一下房子的实际情况，比如房屋面积、朝向、小区环境等。

2、选择合适的房源：可以在中介处选择一个合适的房源，然后到房屋所在区域的房管局进行登记，填写房屋信息，提交相关材料。

3、签订合同：通过查询房产信息后，确定了购房意向之后就可以和房主签订购房合同了，确定房屋交易的基本信息后就可以支付定金了。

4、办理贷款：完成购房合同签订后，购房者就可以办理贷款手续了。